贝投app下载安装-房价又涨了?碧桂园、万科、恒大7月售价全上涨

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  房价又涨了?碧桂园、万科、恒大7月售价全上涨!

  来源:中国经济周刊

  《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道

  近期,国内销售规模最大的5家房地产公司,都公布了7月份销售情况,新楼房销售均价变动也水落石出。

  克而瑞数据显示,2019年国内全口径销售金额最大的5家房地产公司,从大到小依次是碧桂园(2007.HK)、万科(000002.SH)、中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)和保利地产(600048.SH)。其中最大3家公司的销售金额,能占到了全国市场成交比例的一成左右,通过他们销售均价变化,管窥新房价格趋势,能有一定的代表性。

  今年2、3月间,国内新冠肺炎疫情严重,5大房地产公司的销售均价均都下降。从二季度开始,国内居民的生产生活逐渐回归常态,新楼盘房价未来走势将如何?有购房计划的人,何时是出手的最好时机?

  最大3家房企销售均价全上涨 

  今年7月份,销售规模最大的5家公司中,有3家销售均价上涨。中国恒大上涨最多,每平方米销售均价上涨了446元,万科上涨349元,碧桂园上涨159元。以上三家,恰好是销售规模前三的公司。另有两家下降,保利地产和融创中国分别下降544元和290元。而在2019年7月份,只有两家公司上涨,3家下降。

  5大房地产公司7月销售均价对比

  (元/平方米)  

  数据来源:Wind资讯终端

  7月份,中国恒大合约销售额503亿元,合约销售面积538.7万平方米,每平米销售平均价格是9337元,相比于6月份 8891元,每平方米上涨了446元。

  一位房地产研究员告诉《中国经济周刊》记者,各公司不同时间主推楼盘位置不同,对成交均价变化有些影响,但越是规模大的公司,其成交均价变化的趋势与整体趋势越相近。各公司在6月份为了完成半年度的销售任务,会推出一些优惠条件,压低了销售均价。随着疫情逐渐得到控制,购房热情开始回升,再加上7月份销售压力不大,销售均价上涨也在情理之中。他也提醒,各房地产公司不同时间主推楼盘位置不同,对成交均价变化有些影响,但是,规模越大的公司,其成交均价变化与整体趋势越接近。

  房地产销售今年受新冠肺炎疫情影响严重。在今年1季度疫情严重时,百姓都宅在家里“抗疫”,购房欲望陡降。为了安全,各房地产公司关闭线下售楼部,强制停市,楼市交易大跌。

  今年2月和3月,也是5大房地产公司销售均价最低的时候。中国恒大销售均价低谷在2月份。碧桂园、万科、融创中国、保利地产,在3月创出销售均价低谷。

  此后,各公司促销手段出台。例如恒大在2月中旬开通了“恒房通”,实施网上卖房,交5000元定金即可参与认购,并且还可以享受全国最低价及无理由退房福利。

  随着疫情得到控制,房地产市场也逐渐回暖。据克而瑞数据显示,2020年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%,但第二季度以来房地产市场热度明显回升。

  各房地产公司销售均价同步转暖,特别是用7月销售均价对比低谷时间。保利地产上涨最高,今年3月份公司每平米销售均价是13592元,7月份升到了15087元,每平方米上涨1495元。

  如果按照一套房子一百平方米计算,每套房子涨价将近15万元。碧桂园、中国恒大等4家公司销售均价上涨在283元至632元之间。

  而2019年7月销售均价对比6月,5大房地产公司只有两家上涨。万科和融创中国每平方米分别上涨了1803元、190元。而保利地产、中国恒大和碧桂园成交均价都下降,下降幅度各不相同。当年的销售均价低谷,没有集中出现在2月和3月。

  百城样本住宅价格7月份创新高

  东方财富Choice数据显示,7月份,全国百城样本住宅平均价格也创出新高。百城样本住宅平均价格变动趋势与5大房地产公司成交均价态势能相互佐证。

  在今年1月、2月,百城样本住宅的平均价格有所下降,类似上涨过程中的一个回调,从3月份开始重拾升势。7月份,百城样本住宅平均价格达15528元/平方米,比2月份增加了355元/平方米。

  数据来源:东方财富Chioce终端

  百城样本住宅平均价格,是中国房地产大数据信息平台采集了全国100个城市新建住宅的价格。样本中即包括了北京、上海这样的一线城市;也包括石家庄、济南、合肥、长沙等二线城市;以及邯郸、桂林这样的三线城市。

  不同规模的城市价格变动趋势接近。全国一、二、三线城市住宅平均价格也在今年7月创出年内最高,只是涨幅不同。相比于2月份,三线城市住宅平均价格涨幅最高,达4.64%,二线城市和一线城市分别上涨1.88%和1.22%。

  这样的增幅,使得三线城市住宅平均价格与一、二线差距缩小,并且这样的趋势越发明显。4年前,即2016年7月,三线城市住宅平均价格6889元/平方米,是同期二线城市的66%、一线城市的21%。经过近4年的上涨,今年7月份,三线城市住宅平均价格9624元/平方米,是二线城市的69%、一线城市的26%。

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责任编辑:何中夫

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